Por los precios, cada vez más familias se mudan de barrio
Vivir en el centro o en la zona cocida como "los cuatro bulevares" es cada vez más caro. Los costos de alquileres, expensas y servicios se volvieron insostenibles para muchos bolsillos, es por esto que desde hace dos años optaron por irse. En algunos casos, el valor de los alquileres puede ser de hasta un 70 % más barato. Aunque en menor medida, Frontera también se presenta como una opción.
En el camino que cada persona o familia recorre para encontrar la casa ideal en alquiler se van modificando prioridades y resignando ciertas preferencias. Así, los sanfrancisqueños que creyeron que nunca abandonarían el barrio que los vio nacer o en el que crecieron sus hijos o hicieron buenos vecinos, de manera incipiente comenzaron a elegir otros sectores de la ciudad o inmuebles de menor categoría como su sitio de residencia. Esto se da, fundamentalmente, porque encuentran ventajas económicas.
Desde el rubro inmobiliario advirtieron que en los dos últimos años aproximadamente, el 40 % de los inquilinos decidió cambiar su lugar de residencia por una propiedad más económica ante la imposibilidad de hacer frente al alquiler al momento de renovar el contrato.
En su mayoría, los vecinos que migraron vivían en la zona comprendida entre los cuatro bulevares (Urquiza, 9 de Julio, Juan de Garay y Libertador) considerada impositivamente de las más caras.
Los motivos
Según explicó Samanta, de Inmobiliaria Jorge Almada (h) -Iturraspe 1402-, "muchas personas buscan bajar la calidad de la vivienda que ocupan o bien cambiar el barrio donde viven porque no les alcanza para pagar el alquiler que los propietarios pretenden cobrar por su vivienda".
En su mayoría, se trata de "personas con un empleo pero que tienen una baja remuneración que no les permite gastar mucho por la vivienda que ocupa", agregó.
Entre las principales variables que eligen estas personas es "alquilar alguna propiedad más pequeña o alejada del centro, con menos gastos, o bien irse a vivir con parte de su familia que tenga una vivienda".
Las inmobiliarias están al tanto del fenómeno. Los barrios más alejados reciben cada vez más inquilinos.
Costos: del centro hacia los barrios
El centro de la ciudad es la zona con más alto valor de alquileres, seguido por las propiedades ubicadas entre los cuatro bulevares. Allí, el monto promedio de alquiler ronda los 14.000 pesos para una propiedad de dos dormitorios, cocina comedor y baño.
En otras zonas más alejadas, como barrio 9 de Septiembre el panorama es más alentador para quienes buscan alquilar propiedades más económicas.
En este caso, si bien hay viviendas de un dormitorio en 6.500 pesos mensuales, también pueden encontrarse otras de dos dormitorios, cochera y diversas dependencias cuyo alquiler puede trepar hasta los 10.000 pesos.
Igualmente, barrio San Cayetano presenta posibilidades de alquiler de propiedades en 4.500 pesos mensuales para una vivienda de dos dormitorios, aunque en este caso no se cuenta con todos los servicios.
La razón que impulsa este "éxodo" es exclusivamente económica.
Impacto impositivo
Al gasto del alquiler se suman tasas y tarifas. Además de las tasas del Inmobiliario municipal y provincial, los inquilinos deben hacer frente al pago de expensas, en caso de que las hubiera, y de los servicios como el agua, la energía eléctrica o el gas natural.
Una vivienda ubicada dentro de los cuatro bulevares paga hoy un promedio de 8.000 pesos anuales de impuesto Inmobiliario municipal a lo que debe sumarse el Inmobiliario de la Provincia, aunque este es más bajo.
Lista de espera
El mayor movimiento de mudanzas en busca de un alquiler más accesible hace que no sea muy sencillo encontrar muchas propiedades disponibles en el mercado. De hecho, es común que haya lista de espera en las inmobiliarias que en algunos casos puede llevar a que el interesado tenga que pasar más de un mes antes de encontrar su nuevo hogar.
"La mayoría de las inmobiliarias hacemos un listado de clientes para ver qué tipo de inmueble busca y cuando aparece algo similar, se los llama. Generalmente suele pasar un mes" entre el inicio de la búsqueda y el momento en que encuentran la propiedad ideal, comentó la entrevistada.
Para poder firmar un contrato es necesario contar con una garantía que brinde seguridad para el cobro del alquiler en tiempo y forma. En este caso, algunas inmobiliarias solicitan el acompañamiento de un garante propietario mientras que otras -un poco más flexibles-, suelen conformarse con el aval de recibos de sueldos o constancia de monotributo.
Del otro lado, una opción
La proximidad de San Francisco con Frontera hace que algunos piensen en mudarse hacia esa ciudad donde el monto de los alquileres son más accesibles que en la nuestra.
De todas maneras, dentro de la cantidad que cambian su destino, desde las inmobiliarias reconocen que son muy pocos los que dan este paso, motivados por un menor costo de alquiler. El tema de la seguridad es un factor que influye.
En Frontera, el alquiler de una vivienda de dos dormitorios oscila los 5.000 pesos mensuales.
"La gente trata de mantenerse 'de este lado' aunque algunos alquilan en Frontera", dijeron desde Inmobiliaria Almada.