Municipios buscan rescatar a los morosos de planes de viviendas
Nuevas moratorias, actualización progresiva del valor de la cuota y refinanciación, son algunas de las estrategias para recuperar la recaudación que se vio afectada por la pandemia.
La pandemia acentúo la morosidad en los planes de viviendas municipales llegando en algunos casos, hasta en el 50% de los beneficiarios . Ante esta situación, los municipios buscan estrategias y flexibilizaciones para que los adherentes puedan ponerse al día con las cuotas, teniendo en cuenta además que julio es un mes "bisagra" en el aumento de las cuotas.
Entre las propuestas, se destacan la actualización progresiva del valor de la cuota, nueva moratoria y planes de refinanciación de deuda.
Municipios consultados por LA VOZ DE SAN JUSTO manifestaron que "con la pandemia creció el número de cuotas atrasadas, que se venia registrando en algunos casos desde el año pasado".
En este sentido aseguraron que en su mayoría se trata de propietarios de viviendas que vieron resentidos sus ingresos por ser trabajadores independientes o bien empleados en relación de dependencia que realizan trabajos extras destinados a pagar estos planes de ahorro.
Arroyito: moratoria y aumento progresivo de la cuota
Según señaló el intendente Gustavo Benedetti, en Arroyito "es alto el número de deudores", que estimó alcanza el 50 %. "Más de la mitad están atrasados en el pago de la cuota y en su mayoría son propietarios de las viviendas".
Esto, aseguró "no perjudica directamente al Estado Municipal- que va a seguir adelante con los planes- sino a las personas que están en lista de espera para poder ingresar o los que quieren terminar el plan".
Ante esta situación, el municipio generó medidas de flexibilización para que los adherentes puedan ponerse al día.
Las mismas radican en la actualización progresiva, desde el mes de julio, a diciembre de las cuotas, nueva moratoria y plan de refinanciación de deudas.
"De acá a fin de
año, vamos a ir aumentando de manera progresiva el monto de la cuota que se
calcula en función del valor de la bolsa de cemento que hoy está en $240,
cuando el valor del mercado es el doble", expresó Benedetti.
Al respecto precisó que el valor pasará progresivamente de $240 a $280 y luego a $303 para "tratar de llegar a fin de año con un valor más cercano al real".
En cuanto a la nueva moratoria, Benedetti dijo que "para los que están muy atrasados, la propuesta es reducir el número de bolsas de cemento que pagan por mes para que puedan seguir activos".
Cabe señalar que hoy quien ya reside en la casa propia paga el valor de 30 bolsas de cemento, mientras que el que forma parte del plan de ahorro, paga el equivalente a 15 bolsas.
En este sentido, el mandatario municipal pidió "solidaridad" a quienes ya residen en la casa propia hacia quienes aún no han podido acceder a la misma.
Reducir el costo del seguro
Por otro lado, Benedetti habló de una modificación del seguro de los planes para reducir el costo del mismo." En cinco meses de gestión, se duplicó el valor del seguro que el municipio tenía que hacer frente por lo que hemos rescindido el contrato con la aseguradora privada y mediante ordenanza generamos una póliza de caución, un reparo que tiene que ver con el 4% del valor de las cuotas".
Brinkmann: cuotas sin interés y refinanciación
En la ciudad de Brinkmann, el sistema de ahorro previo "Habitar" cuenta también con un porcentaje de morosos que creció desde el mes de marzo cuando se decretó la cuarentena obligatoria.
"La recaudación ya venía complicada desde el año pasado, pero se acentuó con la pandemia", manifestó Miguel Pérez desde el área de Viviendas.
Consideró que la merma en los ingresos extras pueden haber resentido el pago de estos planes de ahorro.
Habitar en Brinkmann: ofrecen cuotas sin interés
" Notamos que si bien mucha gente siguió con el ingreso de su empleo fijo vio afectados sus ingresos extras que es el que destinan al pago del plan de viviendas", opinó. En este sentido contó que "muchos hacían changas o contaban con un trabajo informal adicional para poder llegar al sueño de la casa propia y ese ingreso se vio afectado con la pandemia al no poder trabajar".
Consultado sobre las alternativas que ofrecen a los adherentes para regularizar su situación, Pérez mencionó la reducción del 70% de intereses en pago de contado, cuotas sin interés con tarjetas de crédito y hasta la refinanciación en 24 cuotas.
Cabe señalar que este 1 de julio, el valor de las cuotas de los planes experimentó un aumento del 35%. Así, los adherentes pagan $4.500 por una vivienda de una habitación y $6.200 por la de dos habitaciones.
En Morteros, algunos aprovecharon para adelantar cuotas
La pandemia no afectó el pago de los planes municipales morterenses
En la ciudad de Morteros se vivió una realidad algo diferente que en el resto de las ciudades de San Justo, donde aseguran que la pandemia no disparó el número de morosos, si no que son "los mismos de siempre".
Lo que si llamó la atención es que hubo quienes aprovecharon a adelantar el pago de cuotas pendientes y cancelar el valor de la casa por miedo a futuros aumentos.
"Lo que hubo con la pandemia es gente que adelantó cuotas y canceló el valor de la casa para aprovechar los ahorros y por miedo al aumento de la cuota. Tuvimos cuatro casos de estos", contó a LA VOZ DE SAN JUSTO el subsecretario de Viviendas, Alejandro Trossero.
"La gente que venía pagando no quiere deber", aseguró. En este sentido comentó que el año pasado se ofreció la reducción del 40% de la cuota agregando cantidad de meses pero "muy poca gente se adaptó. Prefieren hacer el esfuerzo y pagarlo en menos cuotas".
Trossero precisó que sólo hubo dos casos específicos que por la pandemia comunicaron se redujeron sus ingresos pero manifestaron intención de pago: "dos casos en 100", minimizó.
El funcionario municipal recordó que en Morteros el valor de la cuota se ajusta mensualmente de acuerdo al índice de la construcción de la provincia de Córdoba y que hoy ronda los $12.000 mensuales para quienes pagan terreno y obra.